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23.8万方!泸州城东核心区域新盘规划曝光

转载 小平2020/11/19 16:18:27 发布 来源:泸州新楼市 作者: 21 阅读 0 评论 1 点赞

  近日,泸州市自然资源和规划局高新区分局公布了关于泸州泰城民安房地产开发有限公司江屿城工程项目规划方案的公示。

▲泸州市自然资源和规划局官网截图

  据规划方案显示,江屿城项目总用地面积64572.30㎡,总建筑面积238773.98㎡,包括地上建筑面积166446.07㎡,地下建筑面积72327.91㎡。

▲江屿城项目规划图

  其中,包括预计规划12个班级占地约4661㎡的公立幼儿园,商业建筑及1栋占地约16914㎡的友邻中心,并将在友邻中心打造超3000㎡农贸市场。还规划有物业用房、业委会用房、办公用房、养老服务用房、社区阵地等多项配套设施。

  对于城东高新区这个纯新盘,基本情况如何呢?近日,我们前去项目临时售楼部探了探(新售楼部预计2021年1月亮相)。

▲江屿城项目概念图

  目光聚焦项目本身,江屿城位于泸州市高新区泰安兴泰路,北临长江(项目外滨江路正规划建设中),用地北侧规划幼儿园及友邻中心,南侧规划高层居住及商业,周边配套相较完善,区位条件优越。

  江屿城项目分为2期开发打造,总容积率2.57,绿化率35%,规划总户数1248户,建设车位1645个、车位比1:1.3。

▲江屿城项目规划图

  1期占地约97亩,容积率1.41、建筑密度26.94%、绿地率25.84%、停车位276个。共含5栋3T6户和2T4户的25层高层,楼间距40米—106米,居住密度低,瞰江高层,居住舒适度较高。

▲江屿城项目概念图

  目前,项目1期正进行诚意登记中,预计2021年1月开盘,售价暂时未定,交付时间或为2022年下半年(具体交付时间以项目工程进度为准)。

  当然,户型作为购房值得考察的因素,江屿城1期待售产品拟定为建面约77㎡的两室和建面约99㎡—118㎡三室的高层产品,层高皆3.1米,均清水交付(以下户型图为要约邀请,仅供参考,图片仅为示意,因建筑规划、设计变更户型可能不同,一切以最新宣传资料为准)。

  建面77.51㎡2室2厅1卫户型

▲建面约77.51㎡户型图

  该户型中规中矩选择了保守的两居室打造方式,在保证客厅餐厅有足够宽敞的活动面积外,一定程度上保留了卧室空间,3.1米x3.3米的主卧在放置一张1.8米的双人床后,在床头柜和衣柜的挑选方面依然有选择余地。

  可卫生间布局稍显怪异,使得客厅动线在此处受到影响,两间卧室均无法避免受到动区与湿区的干扰。

  建面117.49㎡3室2厅2卫户型

▲建面约117.49㎡户型图

  6.7米x4.2米的客厅餐厅连为一体,中间无明显分界。

  客厅与卧室间无独立过道空间,动静分离不明显,但侧边墙面可以做柜面利用,提升整体空间利用率。

  整体空间宽敞,采光面较大,通风方面或有所欠缺,成为了该户型的弊端。同时,该户型未配备生活阳台,日常生活略有不便。

▲江屿城项目概念图

  根据百度地图测量显示,江屿城项目与高新区学校仅一街之隔直线距离不到30米、距离泰安幼儿园约350米,区域内还建有泸州市梓橦路小学渔子溪校区、泸州老窖天府中学,教育资源丰富,基本满足区域内适龄教育需求,大可不必担心教育问题(具体入学信息可参见当年教育部门规定,此处不作为购买和就读建议)。

▲高新区学校实拍图

  项目地处高新区兴泰路北侧、平安大道东侧,向东可由酒谷大道上至泰安长江大桥达川南临港自贸区;向西可由酒谷大道一段抵达国窖大桥,交通相对便捷,对于有车一族相较友好,若出行需要乘坐公交的业主,可能会感觉到“远”,或需考虑出行时间成本。

▲酒谷大道实拍图

  提到高新区,未免不会想到距项目2.4公里的泸州华为四川数据中心、距项目2.6公里的高新众创中心,以及距项目1.1公里的科技企业孵化器等科技服务中心。

▲高新众创中心实拍图

▲华为四川大数据中心实拍图

  坐拥科技园区,区域未来发展势头必定水涨船高,达到理想人居中“宜业”的标准。若在区域内就业并有购置意向的置业者无论从居住还是通勤方面来看,都较为合适。

  周边医疗配套稍显逊色,根据百度地图测量显示项目距离泸州市人民医院约5.2公里,看病就医略有不便。

▲泸州市人民医院实拍图

  附近具泰港小区、酒城美庐、金海名园、格兰春天等多个成熟小区,商业配套足以满足日常生活需求。

▲项目及周边楼盘大致区位

  大型商业综合体的缺乏,成为区域内一站式购物娱乐的薄弱点,2.4公里外规划建设中的繁华里商业中心(爱琴海购物公园)也尚未成型,后期呈现度还需待项目招商情况而定。

▲领秀·繁华里(爱琴海购物公园)项目工程实拍图

  瞰江、邻学校,可能是多数人眼中买房的宝藏地段。总体看来,江屿城项目地理区位并不差,区域也在火力全开规划建设当中,未来发展势态值得期待。

  泸州新楼市 文|顾言

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