近日，泸州市碧桂园生态城小区，89万余元公共收益资金被全额转入指定专用账户。自2016年小区交付以来，这笔累计产生的公共收益在“隐身”10年后终于“归位”。
积弊
十年收益“隐身”基本账户
业主“钱袋子”成“糊涂账”
5月20日上午，江阳区住房和城乡建设局联合茜草街道、渔子溪社区工作人员走进碧桂园生态城小区。检查组此行，是对小区物业服务进行常规检查，没想到却揭开了一笔尘封10年的“账本”。
2026年1月15日实施的《泸州市住宅小区公共收益管理指导意见（试行）》明确，利用小区共有部分产生的收益，在扣除合理管理成本后归全体业主所有，须单独建账、定期公示。
碧桂园生态城小区的做法显然违规，检查组当场调阅合同协议、财务凭证等资料，核实后立即下达整改通知，要求物业企业限期纠正，并提交全部公共收益明细。
其实，此前便有多位小区业主反映，在过去的10年时间里，碧桂园生态城小区物业公司从未公示过公共收益收支情况。有业主曾向物业询问电梯广告费去向，得到的答复是“财务人员更换，账目正在整理”。还有业主提到，小区电梯发生故障时，物业公司试图申请维修基金，而对使用公共收益支付维修费用的建议始终未予回应。“钱是业主的，怎么花、花在哪，业主完全不知道。”业主徐建明说。
检查组在后续排查中发现，泸州城区还有部分小区公共收益长期游离于监管之外，物业企业在没有业委会监督的情况下自行收取、自行支配，形成事实上的“内部循环”。业主对共有部分产生的收益毫不知情，公共收益账目完全就是一笔“糊涂账”。
破局
联合“体检”找症结
全域排查不留死角
碧桂园生态城小区事件发生后，江阳区住房和城乡建设局决定扩大排查范围。专项整治行动迅速铺开，多部门联合对全区物业小区开展逐一“体检”。
专项整治开展以来，35家物业服务企业被责令限期整改，8家企业被约谈警示，11家整改不力或问题突出的企业被信用扣分，累计扣分33分。另有15条问题线索被移送综合执法、消防救援等部门。
鸿通翡翠滨江小区因公共收益未按规定公示、物业服务不到位，被江阳区住房和城乡建设局约谈后，涉嫌违法违规线索已移交综合行政执法部门依法查处。
经过近三个星期的督办，碧桂园生态城小区物业将89万余元公共收益如数追回并转入专用账户；领秀嘉园小区也在这次整治行动中，追回公共收益14.7万余元。
酒城花园、领秀嘉园、半岛名城等38个小区的227个问题已完成整改。
目前，翡翠城水晶苑、中天时代广场等4个小区存在的22个问题仍在整改中。
泸州市住房和城乡建设局相关负责人表示，专项整治不会止步于此，合同备案审核、公共收益单独建账和定期公示等环节的监管将常态化推进，对质价不符、整改不力的物业企业，将采取约谈、信用扣分乃至移送执法部门查处等措施。
